국영 계약자, 3개 회사, 14억실론 주식 대출에 대해 65개 부동산 경매에 직면

법원은 Njuca Consolidated Company, Wakuga Holdings, Cochem Services 및 Paric Hardware Products가 대출 기관이 나이로비와 몸바사에서 대규모 유료 부동산 포트폴리오를 판매하는 것을 막으려는 신청을 기각했습니다.

이 부동산은 몸바사의 북부 본토 지역에 위치한 2개 필지를 포함하여 최소 65개 필지로 구성되어 있습니다.

이번 판결은 Equity Bank의 부채 회수 노력을 지연시켰던 주요 법적 장애물을 제거하고, 대출 계산에 대한 의견 불일치가 대출 기관이 법적 판매 권한을 행사하는 것을 자동으로 방해하지 않는다는 오랜 사법적 입장을 강화합니다.

법원 기록에 따르면 4개 회사는 2021년 8월 Equity Bank로부터 164개월에 걸쳐 상환할 수 있는 13억 7천만 달러의 대출 시설을 확보했습니다.

두 회사는 Equity Bank가 채무불이행 혐의로 경매 절차를 시작한 후 2024년 8월 법원으로 이송되었습니다.

은행은 연체금 1억 1백만실링과 총 대출 잔액 16억실론을 주장했는데, 차용인들은 이 금액이 과장되었다고 주장했습니다.

회사들은 이미 시설 비용으로 2억 490만실링 이상을 지불했다고 말했지만 이자와 벌금이 부채를 부풀렸다고 주장하며 은행이 청구한 금액에 이의를 제기했습니다.

그들은 금융 컨설턴트의 분석 결과 과도하고 불법적인 이자 비용이 은행법을 위반하고 대출 서비스를 어렵게 만들었다는 사실을 밝혀냈다고 말했습니다. 그들은 또한 청구된 부동산이 과소평가되었다고 주장했습니다.

또한 기업들은 경제적 어려움과 정부 기관의 미지급 부채로 인해 현금 흐름이 약화되어 상환 의무 이행 능력에 영향을 미쳤다고 주장했습니다.

법원에 제출된 진술서에서 차용인의 이사인 Muthoni Njoroge는 대출 서비스를 계속할 의향이 있으며 은행과의 관계를 유지하면서 상환을 재구성하기를 희망한다고 말했습니다.

Equity Bank는 차용인이 연체 상태에 빠졌으며 청구된 부동산을 매각하기 전에 필요한 모든 법정 통지가 적절하게 제공되었다고 말하면서 신청에 반대했습니다.

대출 기관은 회사가 부채를 정상화하지 못하면서 반복적으로 법원 보호를 구했다고 주장했습니다.

은행은 또한 이자 계산에 대한 분쟁이 청구된 증권을 통해 대출금을 회수할 권리를 소멸하지 않았다고 법원에 밝혔습니다.

법원 서류에 따르면 Equity는 부채가 거의 20억 실로 증가했으며 증권 가치는 약 10억 실에 달했다고 밝혔습니다.

차용인들은 해당 부동산이 지나치게 과소평가되었으며 보안 포트폴리오의 가치가 50억 실링 이상이라고 주장하면서 이러한 평가에 이의를 제기했습니다.

법원은 판결에서 경쟁 평가 보고서가 경매 과정을 중단하는 것을 정당화한다는 주장을 기각했습니다.

판사는 “사기, 공모 또는 악의에 대한 증거가 없는 경쟁 평가 보고서가 존재한다고 해서 자동으로 신청자에게 금지명령 구제 명령을 받을 자격이 부여되는 것은 아니다”라고 말했습니다.

법원은 또한 회사들이 은행에 돈을 지불해야 함을 인정했으며 주로 청구 금액에 대해 이의를 제기하고 있다고 판결했습니다.

“이제 그러한 분쟁 그 자체로는 문제가 되지 않는다는 것이 잘 해결되었습니다. 일견 법원은 발행된 법정 통지를 무효화하거나 피고의 법정 판매권을 행사할 권리를 무효화할 수 있다고 말했습니다.

또한 법원은 Equity가 등기 우편 및 이메일을 통해 법정 및 환매 통지 서비스를 입증했으며 차용인이 해당 주장을 반박할 충분한 증거를 제공하지 못했다고 판단했습니다.

법원은 또한 해당 회사들이 이전에 조건부 금지명령 구제를 받았지만 대출 계좌에 3천만 실론을 예치해야 한다는 요구사항을 준수하지 않았음을 지적했습니다.

법원은 신청을 기각하면서, 차용인이 재판에서 최종 승소할 경우 부동산 매각으로 인한 손실은 손해배상을 통해 보상받을 수 있다고 밝혔다.